服务“夕阳人群”不必涉及整个产业链
保险公司涉足养老地产已经成为潮流。合众人寿在武汉的养老社区有望于今年9月底试运营，泰康人寿在北京的养老社区也已于2012年6月动工，而华夏人寿也将于8月22日在青岛签约一个养老地产项目。
幸福人寿前董事长（现监事会主席）、中房集团理事长孟晓苏认为，这是一个蓬勃发展的为夕阳人群服务的朝阳产业。在寻求发展商机时不必涉及整个产业链条。
看准养老产业巨大商机
养老产业蕴藏着巨大商机。
预计至2015年，我国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，即将成为世界上老龄化最快的国家。
来自全国老龄工作委员会的数据显示，目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上，2050年左右将达到5万亿元，一个潜力极大的新兴产业正在形成。老龄化将带来更巨大的消费，社会服务要随之跟上，养老产业是养老服务的重要组成部分。
发展养老地产险企有优势
正是看到养老地产中蕴含的巨大商机，保险公司纷纷抢滩养老地产。
中央财经大学保险学院院长郝演苏认为，险企在养老地产领域的投资已成规模。
业内人士认为， 保险公司是养老地产理想的投资及运营主体。
“养老产业与保险业务具有一定的业务协同作用，向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。” ChinaV enture投中集团分析师冯坡表示。
首都经贸大学金融学院保险系教授庹国柱表示，利用保险资金来开辟和养老保险相衔接的养老社区是一个思路。因为随着人们生活水平的提高，能够承受中高档养老社区的人更多了。
据悉，保险公司开发养老地产往往挂钩保险产品。
合众人寿养老社区挂钩的保险产品面向中层收入阶层，选择入住养老社区的客户购买十年期产品每年缴费为3-5万元左右。而泰康人寿养老社区挂钩的保险产品面向高端，缴费起点为200万元人民币。
宜涉足某个环节
在保险公司纷纷拿养老地产牌照的同时，也有一些业内人士持有不同的看法。
孟晓苏对现在部分保险公司投资养老地产的方式提出异议。他认为，保险公司不用到处去拿地，作为投资方加入养老地产中的某个环节就可以。
孟晓苏认为，幸福人寿应该把“养老房产反向抵押贷款”作为重点，把这个业务作为幸福人寿的一面旗帜。出于对市场需求有限、房屋产权70年、房价下跌风险的顾虑，国内保险业一直未推出这一业务。但该项业务开展的条件已逐渐具备。
养老地产有真假
业外视点
养老地产有“真养老”和“假养老”，区分起来也很容易。只要开发商持有一部分跟养老相关的物业或者配套以后用来经营，服务于老年人，这个项目就算是“真养老”项目；只要是仅管销售，完全没有持有物业的项目，就被业内称为“假养老”项目，即使这个项目主打的是养老概念，实际入住的也是老人，也称不上是一个真正的养老项目，因为最根本的原因在于，这种项目不能够为老人提供所需要的专门服务，不能满足老人在身体衰老之后产生的护理需求和医疗需求。
养老地产销售之后的物业运营一直都是开发商的短板和软肋。养老的运营能力要求非常专业，往往跟医疗相关，专业的养老护理人员职业技能要求比酒店的服务人员还要高，这对于绝大多数开发商来说基本上是没有办法自己做到的，只能依靠专业的养老运营服务机构来完成，而专业的养老运营服务机构在目前还是一个相对稀缺的资源，对这样的资源要识别、积累之后为己所用，是有一个过程的，大部分开发企业都没有积累起来这样的专业资源。开发商“只卖房，不经营”的现状有时候也不完全是意愿问题，是能力短板，有心无力。
——北京世联房地产顾问有限公司副总裁林蔚
养老地产
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从建筑设计、园林规划到装饰标准，老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
